Предварительный договор

о продажe недвижимости в курортном комплексе „Perla Beach”

          Сегодня, …………….2005 г., в г. Софии был заключен настоящий договор между:

1. ………………………………………………………………………………………………………………………., с  адрес …………………………………………………………………………….., паспорт …………………………., выдан ...../......./........., от ………………………………., дата рождения ……………………………….., телефон № ………………………....................…, е-mail:…………………….…………………...,

 названный ниже Покупателем с одной стороны,

      и с другой стороны

1. “АРКУС М” ООД, Болгария ,София ,ул. “Янтра” 17-А  тел:+35929441716; +35929434057, в лице Стефана Колева Данчева,  названное ниже “Продавцом” с другой стороны 

при следующих  условиях:

Предмет  договора:

1. ”Аркус М“ ООД обязуется продать Покупателю недвижимость, находящуюся в массивном доме, который строится согласно одобренному архитектурному плану на земельном участке № УПИ I, кв 15 в районе Приморско, обл.Бургасская, а именно:

Апартамент № ............................, расположенный на ........................... етажe, состоящий из ............................................................................, общая площадь .................................. м2, застроенная площадь .................................... м2, вместе с .................................. м2 идеальные части от общих частей дома и корреспондирущие идеальных частей от права на строительство, граничащий: запад- ......................, север- ............................., восток- .................................., юг- ....................................

2. Покупатель обязуется купить недвижимость, описанную в п. 1. настоящего договора, оплачивая ”Аркус М “ ООД стоимость по этому договору и вместе с этим обязан платить годовую таксу на поддержку и управление туристическим комплексом в размере 5,70 евро за квадратный метр без НДС при следующей скидки в цене:

а/ 4,75 евро за квадратный метр без НДС - при предварительной оплате за три года;

б/ 4,00 евро за квадратный метр без НДС - при предварительной оплате за пять лет.

Стоимость и порядок оплаты

2. Стоимость описанного в п. 1, апартамента ............................. евро, выплачивается следующим образом:

а/ 15% стоимости апартамента или ........................ евро оплачивая до 10 дней после подписания договора.

Б/ 25% стоимости апартамента или ........................ евро оплачивая до 10 дней после готовности объекта до крышки.

в/ 40 %  /сорок процентов/ стоимости апартамента или ................................. евро – не позже 30 календарных дней от выдачи Акта о готовности объекта;

г/ 20%  /двадцать процентов/ или ................................. евро, выплачивается до конца первого года с дата выдачи Акта о готовности объекта,

Оплачивание по этому договору будет считаться сделанным со дня получения соответной суммы на счет Продавца:

4. Стороны соглашаются, что оплаченная по т.3”а” и 3”б” этого договора сумма является задатком, гарантирующим заключение окончательного договора.

5. Покупатель имеет право оплатить стоимость апартамента предварительно полностью или частями. Если Покупатель  оплатит стоимость раньше срока, то не будет должен оплачивать Продавцу никакого возмещения.

Обязаности сторон

6. Стороны обязуются заключить окончательный договор о продаже в предусмотренной законом нотариальной форме немедленно после оплачивания полной стоимости недвижимости.

7.  ”Аркус М“ ООД обязуется передать собственость вышеуказанного апартамента свободной от любых вещественных и облигационных тяжестей.

8.1. ”Аркус М“ ООД обязуется построить продаваемую недвижимость не позднее 31.05.2007 г., в следующей степени завершенности:

прихожая:

- пол - керамическая напольная плитка;

- стены - латекс

- потолок – латекс

ванные:

- пол - керамическая напольная плитка;

- стены – плитка до потолка;

- электрический бойлер;

- санитарное оборудование - туалет, умывальник со смесительным краном, душевая кабина

-  аксесуары

дневная/спальня:

- пол - ламинат;

- стены – латексная краска

- потолок – латексная краска

-    кондиционер (зима-лето) - в каждой комнате

-    металлопластиковые окна

кухонный бокс:

- пол - керамическая напольная плитка

- стены – латексовая краска

-    внутренние двери МДФ

-    наружные двери - металлические с декоративным покритем;

-    возможность для кабельного телевидения;

возможность для установки 1-2 телефонных номеров (по желанию)

8.2. Продавец обязуется привести в експлоатацию сграду, где находится недвижимость в соответствие все требования болгарского законодателство.

9. Продавец обязуется передать на пользование недвижимость Покупателю не позже двух дней с момента оплачивания стоимостей по т. 3, “а”, “б”, и “в”.

9.2. Обе стороны обязуется подписать договор о поддержки и управления в день, когда покупатель получает право ползувания.

10.1. После передачи пользования недвижимости и до подписания окончательного договоря Покупатель имеет право пользовать продаваемую недвижимость согласно предназначения и должен поддерживать апартамент в хорошем состоянии, не рушить объект, здание или его общие части.

10.2. До подписания окончательного договора Покупатель должен ремонтировать все повреждения, которые являются следствием обыкновенного потребления недвижимости, в том числе: загрязнения, повреждения дверей, електрического оборудования и т.д.

10.3. Покупатель обязуется оплачивать расходованные на недвижимость электричество, телефон, воду. Покупатель не имеет права делать изменения в апартаменте без предварительного писменного согласия Продавца до подписания окончательного договора. Все сделанные без знания Продавца изменения становятся собственостью ”Аркус М “ ООД, кроме тех, которые могут буть демонтированны без необходимости рассходов на восстанавливание недвижимости.

11. Покупатель обязуется оплатить стоимость недвижимости в сроках по этому договору.

12. Продавец обязуется сообщать Покупателю о наступлении всех событий, имеющие значение для выполнения обязятельств Покупателя по этому договору. Продавец должен высылать сообщения на вышеуказанном адресе Покупателя /по почте или на електронной почте/. Покупатель будет считаться уведомленным со дня получения уведомления. С этого дня начинаются сроки на выполнение обязанностей Покупателя.

13. Если на указанном в этом договоре адрессе Покупатель не будет найден, то Продавец не будет носить ответственность на выполнение своих обязанностей на уведомление, а срок  выполнения обязанностей Покупателя начнется со дня возвращения сообщения на то, что Покупатель не находится по указанному адресу.

14. Расходы, связанные с окончательным оформлением собственности – местные, государственные и нотариальные сборы  стороны оплачивают поровну.

Ответствености сторон

15. В случае, если ”Аркус М“ ООД не выполнит принятые в п. 7 настоящего договора обязательства, то обязан возмездить Покупателю ущерб в сумме, размером полученного при подписании настоящего договора задатка.

16. В случае, если ”Аркус М“ ООД не выполнит обязательства по передачи объекта в сроках, обязан возмездить Покупателю ущерб в суме размером 0,1 % в день от цены, оговоренной  в п. 3.

17.1.1. В случае, если Покупатель замедлит оплачивание какой либо части стоимости по этому договору, он обязан возмездить ”Аркус М “ ООД ущерб в сумме, размером 0.1% в день от цены, оговоренний в п.2 и 11, но за срок не более одного месяца.

17.1.2. После истечения одного месяца, настоящий договор теряет силу автоматически, а возмещение за невыполнение обязательств на оплачивание стоимости недвижимости будет равно сумме, оплаченной к этому моменту Покупателем, которая остается в ”Аркус М “ ООД .

17.2. В случае, если Покупатель не выполнит свои обязательства по п. 10.1., 10.2. и 10.3. этого договора, он должен возмездить ”Аркус М “ ООД  за нанесенный ущерб.

17.3. При прекращении договора после передачи объекта во владение Покупателя, последний обязуется немедленно освободить недвижимость и передать ее Продавцу в состоянии, в каком она была передана ему. Если Покупатель не передаст владение недвижимости

Продавцу, Продавец имеет право войти во владение, а Покупатель будет должен возмездить  ущерб ”Аркус М “ ООД в размере 0.1% в день от цены, оговоренной в п. 3.

Общие условия

18. Настоящий договор имеет законную силу для обеих сторон и может быть изменен только при взаимном письменном согласии.

19. При возможных разногласиях в договоре, прилагаются общие распоряжения законодательства Болгарии.

20. Все споры, возникшие при обсуждении настоящего договора, разрешаются сторонами по взаимному согласию, а в случае разногласий, спор выносится на рассмотрение в Несебрский районный суд.

21.  Настоящий договор входит в силу с момента подписания договора с обе стороны.

Настоящий договор изготовлен и подписан в двух екземплярах, по одному для каждой стороны.

За Покупателя: ...........................................     за ”Аркус М “ ООД ................................................